Calculadora de alquiler por IPC
Para el propietario. Poné el alquiler, el índice del contrato y las fechas: sale el monto nuevo y un mensaje para tu inquilino.
- IPCseptiembre 2026
- ICL16/11/2026
IPC
$ —
- Último ajuste
- Próximo ajuste
El monto nuevo aparece acá. Por ejemplo, un alquiler de $ 780.000.
Los índices hoy
ICL o IPC: ¿cuál usa tu contrato?
Desde el DNU 70/2023 el índice y cada cuánto se ajusta el alquiler los eligen las partes. Ya no hay un índice obligatorio, así que dos contratos del mismo edificio pueden subir distinto el mismo día.
El dato está en la cláusula de actualización o de ajuste. Ahí figuran el índice (ICL, IPC u otro), cada cuántos meses se aplica y, a veces, qué día se toma o cómo se redondea. Si no aparece en la primera página, buscá las palabras actualización, ajuste o canon.
Si la cláusula dice Índice para Contratos de Locación o ICL, es el índice diario del BCRA: el de la ley derogada, que muchos contratos siguen usando. Si dice IPC, inflación del INDEC o solo inflación, en la práctica se toma el IPC nacional de nivel general. No es el de una ciudad ni el de CABA: es el del INDEC para todo el país.
Esta página usa esos dos índices oficiales. Si el contrato pide el día anterior, otros meses de IPC o redondear a los mil pesos, abrí Día, meses y redondeo para que el número coincida con lo que firmaron.
Cómo se calcula el ajuste
Tomemos un alquiler de $ 780.000 que ajusta por ICL el 16 de noviembre de 2026. La fecha base es el 16 de agosto de 2026, tres meses antes.
El BCRA publicó 35,25 el 16 de agosto de 2026 y 37,53 el 16 de noviembre de 2026. El factor es 1,0647 (37,53 ÷ 35,25).
El alquiler nuevo es $ 830.451: sube $ 50.451 (6,47 %). El mismo cociente, con los meses de IPC que diga el contrato, es la cuenta cuando el índice es el del INDEC.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre ICL e IPC?
El ICL lo publica el BCRA todos los días y combina inflación y salarios. Lo usaban los contratos de la ley derogada y muchos siguen con esa cláusula. El IPC es la inflación mensual del INDEC, nivel general nacional, y es lo más habitual en los contratos nuevos. El monto cambia según cuál de los dos esté escrito.
¿Qué meses de IPC se toman para un ajuste trimestral?
Por defecto tomamos los últimos 3 meses ya publicados a la fecha del ajuste. Si el ajuste cae antes del día 15, el mes anterior todavía no salió y se usan los tres anteriores a ese. Si el contrato nombra los meses calendario del período, elegí esa opción en Día, meses y redondeo.
El IPC del mes pasado todavía no salió, ¿qué hago?
El INDEC lo publica alrededor del día 14 del mes siguiente. Hasta entonces el resultado se marca como estimado, con el promedio de los últimos tres meses, y la página dice qué mes falta. Cuando el dato sale, el mismo cálculo pasa a ser el oficial.
¿Puedo ajustar por otro índice (Casa Propia, UVA, dólar)?
En esta versión no. La calculadora es para contratos en pesos con ICL o IPC. Casa Propia, UVA, un porcentaje fijo o el dólar hay que tomarlos del contrato. Si tenés varios contratos distintos, la app los calcula cada uno solo.
¿Cómo le aviso el aumento a mi inquilino?
Después de calcular, tocá Copiar mensaje para tu inquilino. Arma un texto con el porcentaje, el monto nuevo y un link al detalle, y lo mandás vos. El nombre es opcional y no se guarda ni viaja en el link. Si querés que el próximo se calcule solo, creá una cuenta.
¿Es obligatorio avisar con anticipación?
El DNU 70/2023 dejó libres el índice y la periodicidad, pero no reemplaza lo que firmaron. Si el contrato pide un aviso previo, hay que cumplirlo. La calculadora no cambia esa cláusula: te deja el número y el texto para mandarlo a tiempo.
¿Qué pasa si mi contrato no dice nada sobre el ajuste?
Sin una cláusula de actualización, el alquiler no se mueve solo: no alcanza con que haya inflación. Si dice inflación sin nombrar el índice, en la práctica se usa el IPC del INDEC, nivel general nacional. Si no dice nada, conviene acordarlo por escrito antes de cobrar otro monto.
¿Tenés más de un contrato, o querés dejar de calcular a mano?
miPalier Alquiler guarda el contrato, calcula cada ajuste solo y te avisa quién no pagó. 30 días gratis.
Probar gratisVer cómo queda esto dentro de la app
Esta calculadora es orientativa. El monto final depende de lo que diga tu contrato (índice, meses que se toman, redondeo). Los datos son del BCRA y el INDEC, actualizados el 16 de noviembre de 2026.