Calculá el aumento del alquiler

El Índice para Contratos de Locación (ICL) lo calcula y publica el Banco Central (BCRA) todos los días. Lo creó la Ley 27.551 para los alquileres de vivienda y combina a partes iguales la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE). Esa ley fue derogada por el DNU 70/2023, pero el BCRA sigue publicando el índice y muchos contratos lo conservan en la cláusula. El aumento es el valor del ICL el día del ajuste dividido por el valor del día de inicio del período (o del último ajuste), aplicado al alquiler. Ejemplo con los últimos datos publicados: un alquiler de $ 780.000 que ajusta cada 3 meses el 16 de noviembre de 2026. El ICL valía 35,25 el 16 de agosto de 2026 y 37,53 el 16 de noviembre de 2026: factor 1,0647, aumento de 6,47 % y alquiler nuevo de $ 830.451.

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es la inflación que mide el INDEC. Se publica una vez por mes, alrededor del día 14 del mes siguiente, así que al momento de ajustar el último mes suele estar publicado con un mes de atraso. El aumento compara el nivel del IPC del último mes publicado con el del mes anterior al comienzo del período: es la inflación acumulada entre los dos. Ejemplo con los últimos datos publicados: un alquiler de $ 780.000 que ajusta cada 3 meses el 1 de octubre de 2026. Se compara el IPC de septiembre 2026 (12.510,03) con el de junio 2026 (11.826,41): factor 1,0578, aumento de 5,78 % y alquiler nuevo de $ 825.087.

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) la publica el BCRA todos los días. Nació en 2016 para los créditos hipotecarios y se actualiza siguiendo al CER, que a su vez acompaña la inflación del INDEC con un rezago de un par de meses. En un alquiler el aumento es el valor de la UVA el día del ajuste dividido por el del día de inicio del período. Ejemplo con los últimos datos publicados: un alquiler de $ 780.000 que ajusta cada 3 meses el 15 de noviembre de 2026. El UVA valía 2.076,82 el 15 de agosto de 2026 y 2.196,12 el 15 de noviembre de 2026: factor 1,0574, aumento de 5,74 % y alquiler nuevo de $ 824.806.

El RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) lo publica la Secretaría de Seguridad Social, una vez por mes y hasta 45 días después de cerrado el mes: en la práctica, con uno o dos meses de atraso. Mide los salarios sujetos a aportes del sistema previsional, no es un índice de inflación. El aumento compara el RIPTE del último mes publicado con el del mes anterior al comienzo del período. Ejemplo con los últimos datos publicados: un alquiler de $ 780.000 que ajusta cada 3 meses el 1 de septiembre de 2026. Se compara el RIPTE de agosto 2026 (1.982.518,19) con el de mayo 2026 (1.849.727,96): factor 1,0718, aumento de 7,18 % y alquiler nuevo de $ 835.995. Si el mes todavía no salió, la calculadora lo estima con el promedio de los últimos tres y lo marca como estimado.

Con el DNU 70/2023 las partes acuerdan libremente el índice y cada cuánto se ajusta. Mientras el contrato lo diga, puede ser cualquiera de los cuatro. Hasta su derogación, la Ley 27.551 obligaba a usar el ICL. Lo que vale es lo que firmaron: la calculadora no cambia la cláusula. Ante una duda legal puntual conviene consultar a un abogado o a una abogada.

El IPC es la inflación del INDEC, mensual. El ICL lo publica el BCRA todos los días y está formado por la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE) a partes iguales, así que se mueve distinto cuando los salarios y los precios no suben al mismo ritmo. El monto cambia según cuál de los dos esté escrito en el contrato.

El IPC es la inflación mensual que mide el INDEC. La UVA es un valor que el BCRA publica por día y que sigue la inflación a través del CER, con un rezago de un par de meses. Por eso, en un período largo las dos tienden a moverse parecido, pero en un trimestre concreto pueden dar aumentos distintos. Se calculan igual: un cociente entre dos valores.

El RIPTE mide solamente los salarios registrados y lo publica la Seguridad Social una vez por mes. El ICL es el índice diario del BCRA y toma, a partes iguales, la inflación y el RIPTE. Si los salarios suben más que los precios, el RIPTE sube más que el IPC y el ICL queda en el medio; si pasa lo contrario, al revés.

Depende de qué suba más en el período del contrato. Si los precios suben más que los salarios, un alquiler atado al IPC o a la UVA sube más que uno atado al RIPTE; si los salarios suben más, pasa lo contrario. El ICL combina los dos y queda entre ambos. Para comparar con números, calculá el mismo alquiler con cada índice en esta página y fijate la diferencia. No es una recomendación: el índice es lo que acuerdan las partes.

Por defecto tomamos los últimos 3 meses ya publicados a la fecha del ajuste. En el IPC, si el ajuste cae antes del día 15 el mes anterior todavía no salió y se usan los tres anteriores a ese; en el RIPTE, que sale más tarde, se corre un mes más. Si el contrato nombra los meses calendario del período, elegí esa opción en Día, meses y redondeo.

El INDEC publica el IPC alrededor del día 14 del mes siguiente y la Seguridad Social el RIPTE con uno o dos meses de atraso. Hasta entonces el resultado se marca como estimado, con el promedio de los últimos tres meses, y la página dice qué mes falta. Cuando el dato sale, el mismo cálculo pasa a ser el oficial. El ICL y la UVA se publican todos los días.

En esta versión no. La calculadora es para contratos en pesos con ICL, IPC, UVA o RIPTE. Casa Propia, el costo de la construcción, un porcentaje fijo o el dólar hay que tomarlos del contrato. Si tenés varios contratos distintos, la app los calcula cada uno solo.

Después de calcular, tocá Copiar mensaje para tu inquilino. Arma un texto con el porcentaje, el monto nuevo y un link al detalle, y lo mandás vos. El nombre es opcional y no se guarda ni viaja en el link. Si querés que el próximo se calcule solo, creá una cuenta.

El DNU 70/2023 dejó libres el índice y la periodicidad, pero no reemplaza lo que firmaron. Si el contrato pide un aviso previo, hay que cumplirlo. La calculadora no cambia esa cláusula: te deja el número y el texto para mandarlo a tiempo.

Sin una cláusula de actualización, el alquiler no se mueve solo: no alcanza con que haya inflación. Si dice inflación sin nombrar el índice, en la práctica se usa el IPC del INDEC, nivel general nacional. Si no dice nada, conviene acordarlo por escrito antes de cobrar otro monto.